«Άλμα» ζήτησης για ελληνικές εξοχικές κατοικίες από διεθνείς αγοραστές

Ιδιαίτερα θετική δυναμική καταγράφει η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να σημειώνει ιστορικά υψηλά επίπεδα. Διεθνείς επενδυτές, κυρίως από τη Δυτική Ευρώπη και τις ΗΠΑ, στρέφονται μαζικά προς τα ελληνικά νησιά και τις παράκτιες περιοχές, αναζητώντας ακίνητα υψηλής ποιότητας που προσφέρουν συνδυασμό προσωπικής χρήσης και επενδυτικής αξίας.

Οι χώρες που πρωταγωνιστούν

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, η οποία εξειδικεύεται στην προώθηση ελληνικών ακινήτων στο εξωτερικό, οι πιο ενεργοί αγοραστές προέρχονται κυρίως από Γερμανία, Ολλανδία και Βέλγιο. Ισχυρό ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ελβετία και την Αυστρία.

Η παρουσία της εταιρείας στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας προσφέρει στρατηγικό πλεονέκτημα, καθώς της επιτρέπει να απευθύνεται άμεσα σε αγορές της Βόρειας Ευρώπης, όπου το ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς.

Οι περισσότεροι επενδυτές, όπως γράφει η εφημερίδα «Καθημερινή» επικαλούμενη την έρευνα της Elxis – At Home in Greece, αναζητούν εξοχικές κατοικίες στο εύρος των 250.000 έως 600.000 ευρώ, με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση να εντοπίζεται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι προτιμήσεις εστιάζουν σε:

• Νεόδμητες κατασκευές με δύο ή τρία υπνοδωμάτια
• Ιδιωτική πισίνα και κήπο τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων
• Προνομιακή τοποθεσία με θέα στη θάλασσα ή παραλιακή πρόσβαση
• Σύγχρονες ανέσεις και υψηλή ποιότητα κατασκευής

Μια τυπική εξοχική κατοικία που ανταποκρίνεται σε αυτές τις προδιαγραφές κοστίζει περίπου 400.000 ευρώ, με διακυμάνσεις ανάλογα με την περιοχή και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας.

Εντυπωσιακά ποσοστά αύξησης ανά χώρα

Τα στατιστικά στοιχεία αποκαλύπτουν εκρηκτική αύξηση στις αγορές εξοχικών κατοικιών από συγκεκριμένες χώρες. Οι Βέλγοι επενδυτές παρουσιάζουν άνοδο 103%, οι Ολλανδοί 91%, ενώ οι Γερμανοί αγοραστές αυξήθηκαν κατά 64% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Οι Βορειοευρωπαίοι επενδυτές επιλέγουν κυρίως Κρήτη, Ιόνια Νησιά, Πελοπόννησο και Ρόδο για τις εξοχικές κατοικίες τους. Αντίθετα, οι Αμερικανοί αγοραστές στρέφονται περισσότερο προς Κυκλάδες, Κρήτη και Αθηναϊκή Ριβιέρα, αναζητώντας εξοχικές κατοικίες με μεγαλύτερη επενδυτική απόδοση.

Επενδυτικός προσανατολισμός και εισοδηματική αξιοποίηση

Σημαντικό ποσοστό των διεθνών αγοραστών, ιδιαίτερα από Ολλανδία, Βέλγιο, ΗΠΑ και Ηνωμένο Βασίλειο, υιοθετεί επενδυτική στρατηγική για τις εξοχικές κατοικίες τους. Επιθυμούν να συνδυάσουν προσωπική χρήση για διακοπές με εισοδηματική εκμετάλλευση κατά τη διάρκεια του έτους. «Περίπου το 50% των αγοραστών από αυτές τις χώρες έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση των εξοχικών κατοικιών τους για το διάστημα που δεν τις χρησιμοποιούν» εξηγεί στην εφημερίδα «Καθημερινή», ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Οικονομικό αποτύπωμα και απόδοση επένδυσης

Η συνολική χρήση των εξοχικών κατοικιών υπολογίζεται σε επτά μήνες ετησίως, με την εκμίσθωση να καλύπτει κυρίως 12 εβδομάδες κατά τους θερινούς μήνες. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis, το συνολικό όφελος από χρήση, συντήρηση και επενδυτική εκμετάλλευση φτάνει τις 65.150 ευρώ ετησίως.

Συνυπολογίζοντας το κόστος αγοράς των 400.000 ευρώ και τα επιπλέον έξοδα 40.000 ευρώ (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, νομικά κόστη), μια εξοχική κατοικία μπορεί να συνεισφέρει πάνω από 1,09 εκατομμύρια ευρώ σε δεκαετή ορίζοντα.

Θετικές επιπτώσεις στην τοπική οικονομία

Οι εξοχικές κατοικίες δημιουργούν σημαντικό πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα στην τοπική οικονομία, ανεξάρτητα από τον προορισμό. Από την έναρξη της κατασκευής έως τη μακροχρόνια λειτουργία, δεκάδες επαγγέλματα και δραστηριότητες επωφελούνται άμεσα και έμμεσα. «Μία εξοχική κατοικία έχει τεράστιο αντίκτυπο στην τοπική κοινωνία, πέραν των φορολογικών εσόδων του κράτους», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης. Οικοδόμοι, εργολάβοι, τεχνικοί, εστιάτορες, παραγωγοί, λιανικό εμπόριο, καύσιμα, συντήρηση, καθαριότητα, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, τουριστικές δραστηριότητες και νομικές υπηρεσίες αποτελούν μερικούς από τους κλάδους που ωφελούνται από την ανάπτυξη των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.