Αποζημίωση για την κάλυψη του κόστους δημιουργίας σχολείων & αθλητικών χώρων προαναγγέλλει ο Α. Κονδύλης

Ο Δήμαρχος Αλίμου, Ανδρέας Κονδύλης, φαίνεται αποφασισμένος να απαντήσει δραστικά στην πρόσθετη δόμηση που πραγματοποιήθηκε στην πόλη μέσω των πολεοδομικών «μπόνους», η οποία επιβαρύνει σημαντικά τις υπάρχουσες υποδομές. Με αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου θα διεκδικήσει αποζημίωση για την κάλυψη του κόστους δημιουργίας σχολείων, πάρκων και αθλητικών χώρων, σύμφωνα με τις πρώτες του δηλώσεις.

Να θυμίσουμε ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε συνταγματικό και νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του ΥΠΕΝ για εφαρμογή Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), που θα καταβάλλουν κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ως αντιστάθμισμα της χρήσης κινήτρων του ΝΟΚ και τον ορισμό της έναρξης των οικοδομικών εργασιών με συγκεκριμένα αποδεικτικά μέσα για κτίρια, που ξεκίνησε η κατασκευή τους με οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, πριν την ακυρωτική τους από το ΣτΕ.

«Εμείς θα προσβάλουμε το νέο Προεδρικό Διάταγμα, αφού δούμε πρώτα τι ακριβώς προβλέπει. Φαίνεται ότι, θα καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να παρακαμφθεί η απόφαση του ΣτΕ και να προχωρήσει η ανέγερση κτηρίων, απλώς πληρώνοντας ένα περιβαλλοντικό ισοδύναμο. Αυτό είναι εξαιρετικά επικίνδυνο, διότι σημαίνει ότι, ο νομοθέτης και το Προεδρικό Διάταγμα, όπως φαίνεται να το αποδέχεται η πλειοψηφία του ΣτΕ που το ενέκρινε, ουσιαστικά λένε ότι, αν κάποιος πληρώσει, δεν εκτελείται η δικαστική απόφαση. Δηλαδή, πηγαίνω στο δικαστήριο, κερδίζω και ακυρώνεται η άδεια, αλλά αν κάποιος πληρώσει, τελικά μπορεί να προχωρήσει στην υλοποίηση και να χτίσει».

Οι πρώτες εκτιμήσεις δείχνουν ότι το ποσό του περιβαλλοντικού ισοδύναμου δεν θα είναι μεγαλύτερο από το 15% της αξίας της δόμησης. Ο κ. Κονδύλης υποστηρίζει ότι το ισοδύναμο θα πρέπει να αντικατοπτρίζει το πραγματικό κόστος της παράβασης και να εφαρμόζεται καθολικά.

«Υπάρχουν δύο κρίσιμες παράμετροι που αποκλείεται να τις ικανοποιεί για να είναι πραγματικά ισοδύναμο. Πρώτον, το πραγματικό ισοδύναμο για αυτές τις περιπτώσεις, θα πρέπει να αποτιμάται με βάση την πραγματική αξία του τετραγωνικού μέτρου. Τι αξία έχει ένα τ.μ. στην περιοχή, π.χ. 2.000 ευρώ, 3.000 ευρώ; Σε ένα κτίσμα 40 τ.μ. με μπόνους, αυτό συνεπάγεται περίπου 120.000 ευρώ ως περιβαλλοντικό ισοδύναμο. Μόνο έτσι εξασφαλίζεται ότι, ο εργολάβος δεν έχει οικονομικό κέρδος από την παραβίαση του Συντάγματος. Εάν απαιτείται να πληρώνει λιγότερα από την πραγματική αξία, τότε συμφέρει τον παραβάτη να παραβιάζει το Σύνταγμα, να πουλάει ακριβά και να καταβάλλει ένα μικρό ποσό στο κράτος, με αποτέλεσμα να του μένει η διαφορά. Δεύτερον, το πραγματικό περιβαλλοντικό ισοδύναμο θα πρέπει να επιβληθεί όχι μόνο στους ιδιοκτήτες των οποίων οι κατασκευές προσβλήθηκαν στο δικαστήριο από έναν γείτονα ή από τον Δήμο, αλλά σε όλους όσοι έχουν οικοδομήσει με τα μπόνους του ΝΟΚ».

Οι κινήσεις του Δήμου Αλίμου
Ο Δήμος Αλίμου έχει ξεκινήσει μελέτη βάσει της οποίας μετρά την πρόσθετη δόμηση, η οποία συνεπάγεται υποχρέωση για πρόσθετες υποδομές. Το επόμενο βήμα θα είναι να διεκδικήσει από το Δημόσιο το ποσό αυτό. «Μαζεύουμε όλα τα στοιχεία σχετικά με τη δόμηση που πραγματοποιήθηκε με μπόνους στον Άλιμο από το 2019-2020, όταν ξεκίνησε αυτή η διαδικασία, μέχρι σήμερα. Συγκεντρώνουμε τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα που προέκυψαν από τα μπόνους. Με βάση τα πολεοδομικά στερεότυπα, από τα επιπλέον τετραγωνικά υπολογίζουμε τον αριθμό των επιπλέον κατοίκων που προκύπτει. Στη συνέχεια, καθορίζουμε ποιες υποδομές αντιστοιχούν σε αυτούς τους πολίτες, σχολεία, πλατείες, αθλητικούς χώρους κ.ά. Οι πολίτες αυτοί πρέπει να έχουν πρόσβαση σε αυτές τις υποδομές, όπως προβλέπει ο νόμος. Για το λόγο αυτό, σκοπεύουμε να κάνουμε αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου, ζητώντας ως αποζημίωση τα ποσά που απαιτούνται για να δημιουργηθούν ή να βελτιωθούν οι απαραίτητοι χώροι υποδομών. Διότι, π.χ., αν προστεθούν 1.000 επιπλέον κάτοικοι στην πόλη, απαιτείται ένα επιπλέον σχολείο, ένα επιπλέον γήπεδο και άλλες αντίστοιχες υποδομές, όπως ορίζει η νομοθεσία» δήλωσε ο Δήμαρχος, Ανδρέας Κονδύλης.